今年の台風時、瓦が動き雨漏りを起こした枚方市O様邸
割れた瓦の差し替えなどの応急処置のあと時間が経ってしまいました

小春日和の昨日、やっと完了
ズレた瓦を丹念に戻し、ずれ止めのコーキング作業

瓦の寸法精度がわるく調整してもどうしても隙間が生じます
本来は葺き替えが望まれるところですが諸事情のため
今回は復旧と現状維持のための作業です

瓦はほぼ置いてあるだけ状態、ズレないのが不思議なくらいです
ところどころにこれくらいの隙間が生じています。
引っ掛かりのない単純形状なのでときどき点検が必要です

軒先は雨樋で止まっている部分も

上から順番に瓦を戻し、1枚1枚コーキング（〇印部分）
処置したところは硬化するまで歩けないので降り口からの撮影です

使用したのはコニシの｢瓦止太郎ぎんぐろ｣
たのもしいですね
本来は瓦葺き工事の際に瓦どうしを点接着するために使用する物です
現代の精度の高い瓦葺き工法には不要ですがね

今回はズレの復旧と現状維持のための作業でした
横殴りの雨や台風時の雨の侵入の可能性は残ります


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水廻りトラブル対応の日曜

長年のお付き合い、京都市Y様邸へ早朝から緊急出動

トイレを流すと
汚水枡からあふれだす

コンクリート製の汚水枡に木の根が侵入して詰まってしまった
と想定してお伺いするもそこだけではなさそう

検知ワイヤーを差し入れると10数メーター先で行き止まる

｢こんなときは電線管｣
プロショップをさがしてオレンジ色の26CD管を調達

格闘の末、スッキリ流れ出しました
たびたび詰まるようなら排水経路の更新をしましょう。ということで一件落着

Ｙ様のお屋敷には見頃の紅葉が・・・
しばし観賞させていただきました

◆◆◆
次にお伺いしたのは枚方市N様邸

台所の床下が水浸し
ご主人様が水を除去するもやっぱり濡れてくる
水道メーターのパイロット回転は確認出来ず
キッチン廻りの配管類に原因はなさそう

キッチンの奥の風呂の基礎底辺あたりが怪しい
ということで
床下を浴室まで進むと、床が濡れています

よく見ると浴槽の防水パンの角に水滴が

給湯コックの接続部あたりに水滴確認
増し締めしても止まらないのでフレキ管ごとの交換が必要
本日対応させていただきます。

水道メーターで確認出来ないほどのわずかな水漏れでも
床下がコンクリートであれば水溜まりになるようです
【わずかな漏れ＞蒸発速度＝水溜まり】

これだけで解決できればいいのですが

◆◆◆
折角の京都、帰りに東福寺あたりへ立ち寄り
名残の紅葉をたのしみに

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普段は仕事として水栓の水漏れ修理や取替などを行っていますが

今回は自分でホームセンターやネットで調達して
修理や取替をするといくらかかるのかを消費者目線で検証してみました。

サンプルは自宅の水栓（実際2ヶ所から水漏れ）
浄水器用の後付け分岐水栓を付けています。

まず手っ取り早く総取替する場合はいくらかかるか
例えばTOTO製TKGG31EH(分岐水栓付き）

アマゾンで調べると23,929円
自分で取替えるとこれだけで済みます。
業者に依頼する場合の価格は相当の幅があると思われますが
総額3.5～4万円前後が妥当かと

今回は3ヶ所の部品を取り替えて
部品代合計8,470円（ホームセンターにて調達）
もちろん水漏れは解消、レバー操作もスムーズになりました。
自分で交換する自信のある方には十分なメリットがありそうですね。

必要な道具と部品はこんな感じ

取替方法を記載するには複雑すぎてわかりにくいと思いますので
後日動画をアップしたいと思います。

調達した部品は
セラミックカートリッジ（湯水を混合する主要部品）
これを取り替えると蛇口からのポタポタ水漏れがなおり、レバー操作もスムーズになります

左右に動く水の出る吐水管（スパウトという）の付け根の上下2ヶ所のパッキン
これも10年使えばかなり傷んでいます

浄水器への水量をコントロールする部分、付いている物と同じ物ですね
今回は手持ちの部品を組み合わせて使用しました。


完成！試運転。水漏れも止まりレバー操作もとてもスムーズ
これでまた10年はつかえるか

ホームセンターで購入した商品は未開封なら2週間以内返品可能な
ところが多いようです。
先に分解してみて、いけそうなら開封取替をされるとよろしいかと

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早朝6時、妹とのふたり旅に出かけていきました
『楽しんでらっしゃい』

ちょっとワクワク
朝食をすませふと、『蛇口の水漏れを直して欲しい』と言ってたのを思い出し
このときがチャンス
とばかりに取りかかろうとすると
普段まな板の影になって見えにくい角のコーキング部分に拭いてもとれないカビが・・・

今朝は8:30にお客様と約束があるのに
そうじの虫がわいてきて

IHもピカピカに

コーキングの打ち直しをすることに
キレイにした後、養生テープを貼り

防かび入りシリコンコーキング材を塗布

指先の感覚を頼りに均し作業

テープを剥がして完成

15年間で黄ばんだ目地が真っ白に

うーん、コンセントも相当黄ばんできています

手早く取替、ここも真っ白に

かんせーい！
じゃなかった。本題の水漏れ修理はまたあした
仕事行ってきまーす

その気になれば1時間でできることなのに家のことまではなかなか・・・

毎日、おいしい料理を作ってくれることに感謝して
たまにはがんばります。

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このところキッチンのワンレバー水栓からの水漏れ修理の依頼が続いています

普段何気に使っているワンレバー水栓

レバーの角度によって湯水の混合割合がスムーズに変化しながら
上下の角度で水量を調整できる
しかも軽い力で

中はどうなっているんでしょう？

微細研磨された2枚のセラミックディスクに絶妙な穴が開いていて
黒いほうがレバーの動きに連動して動き、湯水の割合と量をシームレスに調整してくれます
摺動面の表面粗度は0.3ミクロン以下だそうです
これほど精密だと水も漏らさないのですね

水漏れを起こしたカートリッジを観察すると
このセラミックディスクのトラブルではなく
適度に圧力をかけて押さえているハウジングの樹脂部分が破損してることが多い

ハウジングの強化でもっと寿命を延ばせる感じなのですが

こんな感じで内蔵されている

摺動面は超平坦鏡面

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昨日は気持ちのいい秋晴れ、絶好のお洗濯日和

いつもお世話になっています枚方市E様にて
ベランダ物干し金具の取付を

After
両窓端と中央に３ヶ所取付
ベランダいっぱいに干せませね

取付位置の決定
軽量鉄骨造の窓枠の両サイドには下地の鉄骨があるので少し離れた位置に、
木造の場合は窓際柱部分を狙います

穴開け位置決定

コンクリートドリルで穴開け
８㎜のITアンカーボルトを使うので１０㎜の穴を開けます
まず６㎜ドリルで下穴

続いて１０㎜ドリルで

差し込むと中でT字に折れ抜けなくなるITアンカーボルト
硬くて比較的薄い壁の場合便利です

絶対抜けません

物干し金具をナットで固定します

締めすぎは禁物です
スレートボードが破損しない程度に・・・

完成！

今回使用したのは
様々な物干しがそろう川口技研のホスクリーンシリーズの中から
もっともシンプルな固定タイプを使用
ホームセンターでもよく見かける商品です
洗濯物の重量の目安は２本１組で使用する場合３０kg
今回のように３本使用の場合、中央に荷重がかかりやすいので
重い洗濯物は両端にお願いしますね

ご参考（メーカーサイトより）
さまざまなホスクリーン
取付に関する様々な資料

自分で取り付けてみたい方の参考になれば幸いです


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After
何事も無かったかのように補修できました

最初によく切れるカッターナイフで大きめに切り目を入れます（3方）

下からクロスの表面層を捲り養生テープで仮止め、
ちょうど石膏ボードの継ぎ目部分で割れていました
本来は継ぎ目には受け止める下地材が無ければなりません

傷んでいる石膏ボード部分を切りとります
運良く内部に筋交いと間柱が・・・
この筋交いとボードの間に16mmの隙間。
この隙間に手持ちの胴縁材16mmを差し込み補強できました。アレッ写真がない！

差し込んでビス止めした胴縁材の上に同厚の石膏ボードを埋込み
パテ埋め
ドラーヤーで乾かし、捲ったクロスの裏側に刷毛でクロス糊を塗布

切れ目を合わせて貼り合わせローラーで押さえます

すこし器用な方なら出来そうなのでは？
『ダメ元でトライしてみようか』と思われる方の参考になれば幸いです。

◆◆◆

必要な物（すべてホームセンターで調達可能）

●新しい刃のカッターナイフ
●定規
●石膏ボード
（残ると処分に困るので必要最小限で購入できたらいいですね）
通常壁には12.5mm厚が使われていますがたまに9.5mmもあるので
要確認

●クロス糊（小ロットで売ってます）

●刷毛（小面積なら歯ブラシでも可）

●パテ（チューブ状で速乾性のものがいいですね）

●パテヘラ（パテを平滑にする、薄く平らな物で代用可）

●ローラー（なければ乾電池などの棒状の物でゴロゴロ押さえても）

●木材（必要に応じて）

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ワンレバータイプのキッチン水栓の根元が濡れてくる

ご自分で修理してみようと思われている方のご参考です

このタイプの水栓の構造は概ねどのメーカーでも同じ
品番を確認し　適合するUパッキン　あるいはXパッキンを入手します。
今回の水栓はTOTO製TKJ31UF3

普及タイプのこの水栓の部品は近くのホームセンターにもありました。
インターネットで検索しても容易に見つかります。
適合するUパッキンは932691ＨＰＲ 2個入り

断面がU字形になっていて、水圧を受け止める方向に開いた方向で取り付いています
水漏れの原因はこのパッキンに傷が付いたり破れたりしている場合が最も多く
他にスパウト（吐水管）の内面のさびやキズも考えられます。

水道の元栓を閉め
順番に取り外し

カートリッジカバーとカートリッジを外します

キズを付けないよう注意深くスパウトを引き抜きます

上下2ヶ所のUパッキンを外します。

方向に注意してパッキンを取り付けます
上側はU字を下向きに
下側はU字を上向きに

元通りに組立て通水テスト
無事水漏れが直りました
この部分の水漏れは放置するとキッチン内部を腐らせることもあるので要注意
早めの処置が必要です。

このようなメンテナンス系は動画の方がわかりやすそうですね
時間が出来たらさまざまな修理動画をつくりますかね・・・

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外壁メンテナンスがすべて完了した枚方市K様邸
今回も外壁塗り替えのついでに様々なメンテナンスを実施しました

Before
写真ではわかりにくいのですが、不要？かもしれないアンテナ配線類がたくさん

After
ずいぶんスッキリしました。
不要アンテナや配線類の整理撤去、雨樋の新調、漆喰の塗り替えが効いています。

電気幹線引き込み部分のBefore
赤矢印部分の電源のつなぎ部分、今回はしっかり絶縁されていましたが
この部分の絶縁テープが劣化して露わになって感電事故やショートしかねない危険な
状態を結構な頻度で見かけるのです。
またテレビアンテナの光ケーブル化に伴い不要になったアンテナ配線類もたくさん

電気幹線接続部の絶縁強化や不要ケーブル分配器など撤去

撤去した不要配線類
これだけの不要なものが家にまとわりついていたのです

この写真は

外壁塗り替え時には電気屋目線での点検整備が不可欠ではないかと、
足場があってこそ出来るのです。
外壁塗り替え時には是非街の電気店にご依頼を
塗装工事ごとご相談いただけるともっとしあわせかも


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注意していてもやってしまうこと
トイレの止水栓を交換するとき壁の中で塩ビ配管がポキッ！
いともかんたんに割れてしまう

昨日も、エッこれくらいで割れるか？と思うほど注意深く回したつもりなのですが
久しぶりにやってしまいました
これくらいで割れるんだったら相当劣化していたに違いない
お客様にご説明し簡易修復工事を・・・

抜けてしまった水栓

レシプロソーで開口

今までは壁の中で全く固定されておらずぶらぶら状態
それも原因だったかも知れません
新しいバルブソケットを取付、今度はしっかり固定しました

本来の目的の便器の水漏れ修理
ボールタップバルブ一式と底に付いているフロートゴムを交換しました。

タンクの底に付いていて矢印面で水を止めているのですが
経年劣化でこのゴムの表面がザラザラです
この黒いカーボン粉が手に付くとなかなかとれません
周囲を汚さないように・・・
この部分がザラザラで密着しないことがチョロチョロ水漏れの原因です。

修理完了、ここまで約1時間の作業でした。
水も止まり水道部品がピカピカに、気持ちいいですね。

本来ならば節水型便器への交換をお奨めしたいところですが
お客様のご都合により今回は簡易修理となりました。

これだけの応急作業に必要な道具、材料を携える街の電気屋でした。


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IHだから安心！と思っていても
キッチンが片づいていないとこんな危険もあります

被覆のビニールが融けて芯線が露出した延長コード

これは電流が流れすぎて発熱した、というより
熱いものに触れて融けてしまったものかと

よくよくお聞きすると右上のコーヒーメーカーとオーブントースターにキッチン中央部の
コンセントから一時的にひいていた延長コードが
IHヒーターの上を横切っていた。
IHは加熱部以外は発熱しないので

たぶん

この上に熱い鍋を置いた？

しか考えられませんね

こんな時、活躍するのが分電盤
今回のような場合でも未然に事故を防いでくれました
左の漏電遮断機能付きメインブレーカーが瞬時オフ

これがなかったら
火災に繋がる危険も・・・

皆さんのお宅の分電盤の漏電遮断機能はちゃんと働きますか

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外壁塗り替え工事が終盤にさしかかった枚方市K様邸。
昨日は、折角の足場を利用しての屋根メンテナンス作業
1日中置いていた車のボンネットに秋が舞い降りて・・・
こんなに落ち葉を見つめたのははじめてかも

傷んでいる部分だけの補修のつもりが
南面は特に傷みがひどかったので全部塗り替え、キレイに

Before

After

屋根面を清掃、心置きなく本日足場撤去します。

◆◆◆

さきほど（2019.11.13.3:00)
なにか呼ばれたような気がしたので外へ出てみると
くっきりはっきり
『見て、みて！』と言わんばかりのお月様
しばらく観賞
スマホ付きカメラHUAWEI P30で手持ちで撮影してみました。

さあ、きょうはどんな楽しいことがまっているのだろう

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外壁塗り替え工事中の枚方市K様邸

仕上げ工程が終わったので
外してあったエアコンの配管テープの巻き直し再取付や
竪樋の取付を行いました。

電気屋目線でよく遭遇するのは
エアコンの配管を付けたままそのままで塗り込められていること。
エアコン取替時に部分的に固着していて塗膜を切って外さなければ
ならなかったり、外した部分の塗膜がなかったり
これでは全体はキレイでも片手落ちです。
必ず一旦浮かして塗らなければなりません。

大量に残されていた不要配線類も撤去できてずいぶんスッキリしました。

下から見えない部分もくまなく点検
丁寧に塗られています。

塗装点検後、竪樋の取付を行いました。
複雑な雨水の経路
美しく流れやすい。
雨水の気持ちになって作業しました。
本来は板金職人さんに依頼すべきところですが、人手不足の折
電気屋が楽しませてもらいました。
こんな楽しい作業で代金をいただけるのですから最高ですね。

外壁塗り替え時には電気屋目線を加えると
安全性とスッキリ感が増します。

足場撤去がきまりました
今日は残りの屋根のメンテナンスを急ぎます。

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現在外壁塗り替えメンテナン工事中の枚方市K様邸にて

下見時におそらく不要であろう配線類が気になっていました。
昨日、お施主様にご協力いただき
要不要を確認しすべて撤去しました。

これだけの配線類が不要なのに長年置き去りにされていました。
これで仕上がりのスッキリ感がずいぶん違ってきます。

もっとも多かったのが以前お使いだったケーブルテレビの残骸
通常、職人さんはこれらの要不要はわかりませんので
すべて養生して塗るしかありません
Before

After

以前アンテナやケーブルテレビを利用していて
光テレビに変更された多くのご家庭でこのような事態になっています。

また電灯線の引き込み部分の被覆が捲れて短絡事故寸前になった危険な状況にも
数多く遭遇してきました。

外壁塗り替え時には是非街の電気屋さんに点検整備をご依頼ください
足場がかかった塗装時がチャンスです。

最近は塗装工事も請け負う街の電気屋さんが増えてきました。
最初からそちらに依頼された方が手っ取り早いかもしれませんね。

K様邸では、その他壊れたトイレの握り玉錠をレバー錠に取り替えたり
台所の換気扇廻りの大掃除などもさせていただきました。

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奥様方にとって大切な場所のひとつ、物干し場
毎日使う場所なので安全に使いやすくしておきたいものです。
リフォームの一環として傷んだ木製床材の改修工事をさせていただきました。
枚方市N様邸にて

Before
腐食がすすんで危険な床材でした
隙間から落ちたほこりやごみの掃除が出来ないのも悩みの種

After
キレイに掃除して、腐らず安心なタキロン製デッキ材を施工。
ウッドデッキ用の防腐木材にて嵩上げして段差を最小に
これならゴミも落ちません。

硬質塩ビ製で耐久性が高く加工性も抜群です。静電気も抑えます。
溝でビス止め、キャップをパチンと押し込めば完了。
よくできていますね。

ご興味のある方のためにカタログページを載せておきます、ご参考に。

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現在リフォーム中の枚方市N様邸にて
リビングの出窓の両隅に雨漏り発見

濡れた形跡はお客さまも認識しておられ、以前ここに置いていた水槽からの湿気に
よるものと思っておられたようです。
自分はこの条件でよく見られる冬場の結露の影響かもと思っていたのでした。

ところが先日作業中、雨で濡れているのを発見・・・雨漏りです

外へまわって出窓サッシ上部両端を観察すると・・・ここが怪しい
上枠と縦枠間はシール材を介してビス締めされているのですが
このシール材の劣化により雨を透してしまう
この種の雨漏りに幾度となく遭遇しています

確認のためにスプレーで水を掛けてみると

30分、後濡れてきました。最後には指に水滴を確認できるほどに

一昨日は夕方から大雨の予想だったので
急ぎその部分をシーリング処理

翌朝、確認するとシミは残っていますが水分は確認できません
昨日作業しながら観察しましたが
久しぶりにサラサラに乾いてきました

どうやら一件落着のようです。
よかったよかった。

腰壁取付工事が終わり、本日クロス工事の予定。

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リフォーム後18年目になる我が家のリビング
腰壁＋ジョリパット仕上げの壁・天井
『コレにしておいて良かった』
時折天井を見上げながらこころからそう思うのです。
すべて自分たちで施工したもので塗りむらにも愛着を感じるのです
18年経ってもほとんど傷みや変色もありません。
全面クロス貼りに比べて施工費は高いのですが
ずーっと貼り替えなくて済むならずいぶんお得かも、
なにより満足感がちがいます

【18年前施工直後】


【現在のようす】
表面の凹凸は施工むらですが味があって気に入っています。
最初から変わっていません。

天井は多分3人で塗ったのでところによりコテ目が違っています

このウオールライトは単なるプラスチックセードに家内が和紙を貼った物
これがなかなかGOOD
和モダンな雰囲気を醸しています

現在リフォーム中の枚方市N様邸
リビングは腰壁を採用頂きました
昨日、次男が応援にきてくれ施工してくれました。

工事中ですが重厚感を感じます

ということで
腰壁＋塗り壁（ジョリパット）は初期費用はかかりますが
満足感が高く一生物、かなりお得ではないでしょうか。

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