昨日はマンションリフォームは予備日
この数日間にいただいた｢お困りごと解消ご依頼｣
まとめて対応にお伺いしました

◆◆◆
交野市M様
家の中心にある暗い階段にセンサーライト2箇所設置
（写真はありませんが安全が確保できる位置を検討)

｢リビングとダイニング間のガラスの入った木製引き戸が固い｣
よく見ると鴨居の片側が下がって当たっている
車に常備している電動マルノコを取り出して
引き戸の上端を2mm程度カットして
スムーズに動くようになりました
『大工さんにお願いしなければならないかと思っていました』
とたいそう喜んでいただきました。

◆◆◆
交野市O様
キッチンのワンレバー水栓の水が止まらない
画像から品番を割り出し、その場で部品注文。
セラミックカートリッジの交換です。入荷次第お伺いいたします。

ついでにたくさんの薔薇を育てておられるウッドデッキの散水栓
ホースの付け根から水漏れするので直結できないか？
次回、いっしょに部品持参しますね

◆◆◆
交野市I様
エコキュートのヒートポンプユニットの底にいつも水が溜まっている。

エアコンの暖房時の原理と同じなので
ドレン水が出ます

下から覗いてみると案の定、排水キャップ付近が詰まっている様子
外すと大量の錆び水が流れ出しました

ドレンキャップ内部がほぼ詰まっています
ゴミを除き無事解消

◆◆◆
枚方市T様

浴室のシャワー水栓のお湯のレバーが空回りして使えない
ネジが緩んで樹脂ハンドルの内側嵌合面が摩耗している状況
もう20年お使い、ということで新調していただくことに

お任せ頂けるとのこと、こちらを注文しました
この形は珍しくあまり種類がありません
最近LIXILから発売されたもの
きっと使いやすくなると思います

キッチンの水栓も同年数
最近水漏れが・・・とのこと
こちらも新調させて頂きます

次の台風までには補修させていただきます

◆◆◆

我が家の定番
夏のスタミナ朝食はゴーヤのスムージー
ゴーヤを輪切りにして冷凍すると苦みが和らぎます
バナナとともにミキサーで

焼き餅、ネギ、海苔入り
昨夜の水炊きの残りのスープ
最高に美味い
力が出ます

今日はマンションリフォーム、システムバスの組立。
通常は現場へ部材一式が届くのですが
配送便が無いため止むなく店内に仮置き状態
早朝から積み込み搬入します。

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経年変化で傷んだベランダの床
塩化ビニル製です
建材用塩ビ製品の耐用年数は概ね15年以上とされていますが
樹脂製品である以上いつまでも安全な訳ではありません
割れや傷みを感じたら早めの交換をお奨めします

昨日枚方市T様邸にて2階ベランダのデッキ材を交換させていただきました

使用したのはタキロンシーアイ製
参考カタログ【タキロン建材カタログ173p～】

Before

長さカット、木工用マルノコで切断できます

溝の根太位置に5mmのステンレスドリルネジで固定していきます

溝に化粧キャップを嵌めます

完成！
これで安心
今回は木目を選択されました
木目もなかなかいいですね

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『１階のキッチンの天井に雨漏りが・・・』
ご連絡頂きましたのは枚方市O様

さっそくお伺いして雨漏りしている部分の屋根をじーっと観察すると
雨漏り箇所直上の
壁際、のし瓦の上から不自然な流れが・・・
雨戸際の竪樋のエルボが破損して脱落している
木製窓枠とのし瓦の隙間に雨水が浸入している様子

持参したアスファルトシングルの屋根材を応急的に割れた部分に当てて
瓦の上へ流れるようにしてみたら
雨漏りがピタリと止まった
正解でした

雨樋の傷みはその部分のみにとどまらず
数カ所で変形や割れのため大雨時には溢れが発生

よく観察すると外壁に細かいヒビが多数
メンテナンスの必要性をつよく感じたので
外壁塗装、雨どい掛け替えなど外部の総合メンテナンス工事をご提案させていただき
この秋に工事させていただくことに

◆◆◆

『雨樋不要論』
実家のリフォーム中に書き留めたメモが見つかったので記録しておきたいと

自分の中の「雨樋不要論」
雨樋があるから詰まったり溢れたりする、そもそも雨樋は本当に必要か？
　中には必要な状況もあるにせよ大方の場合要らないと思う。

数年前、北海道ツーリングに行ったとき多くの家に雨樋がない、
軒先がやけにスッキリ見える。
雪国では雨樋があると雪が引っ掛かって落ちにくい、
という事情があるからだろうが軒先のシャープな感じがやけに気に入った。
これいいいじゃないかこれがいいと。
雨が落下するあたりの地面を見ると水はねを和らげる砂利が敷かれていた。
これもいい感じ。

　３男の結婚式でハワイに行ったときも同じことを思った
ハワイにも雨樋のない家が多い。
日本の梅雨のように降り続くことが少く、
平屋が多いので必要性が薄かったのか？そういえば北海道も梅雨がない。
雨樋はどっちでもいいようだ

それにしてもハワイにまで行って雨樋に感心したのは自分だけか？
スッキリ軒先がやけに気に入ったのです


　おりしも鹿児島の実家を自力でリフォーム中、
古く傷んだ部分を解体すると雨樋の竪樋は完全に詰まっている。
それを見て絶対雨樋なんかつけないぞ、と変な決意。
ほとんどの人にはどうでもよいことですが自分には大きなこだわり。

　それにしても両親が残してくれた家を自力でリフォームすることにこれほどのやりがい、
意義があったことに今更ながら気付き深い感慨を覚える。

失敗しても誰にもとがめられない、すべて自由にできる。
この時間はかけがえのない楽しい時間。
　両親が健在なうちに出来たらよかった、
後悔は残るがこのまま何もしなかったらもう数年のうちに
朽ちてしまっただろうと思うとき、
こうして思い立って自力リフォームを始められたことにこころからの安堵が。

　高校までを過ごした愛着のあるこの家を蘇らせ、
また笑顔の集まる場所にしたい、もうしばらく精力を傾けたいと

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この時期、エアコンの使い始めに多いのが室内機からの水漏れ

その原因は

室外のドレンホースの出口にゴミがつまっている、またはホースの先が跳ね上がっていて
ドレン水の流れを阻害している

室内機のドレンパン（ドレン水を受けて外へ流す部分、下の画像の③）
の出口①にホコリが溜まっている

が２大原因ですが

昨日ご連絡頂いた枚方市T様の場合
いづれにも当てはまらない

じーっと観察すると
斜めの銅管の表面に発生した水滴が直接落下しているよう、
本来は銅管を伝ってドレンパンへ流れるのですが

このように年数の経過したエアコンは
アルミフィンや銅管の表面が汚れて撥水性をもってしまい
発生したドレン水がスムーズに流れにくくなります
可能なら前面グリルを外しホコリを除去、表面をキレイにしてあげるといいのですが

風向偏向板についた水滴の位置と一致します

この場合の処置は
この斜めの銅管の表面を紙やすりでピカピカに磨く

写真の撮り忘れが残念ですが見事に
水滴ができないくらい銅管の表面を流れ始めました

これで解決、かと思いきや
まだ漏れている部分があります

これは明らかなドレンパン底部の割れです
全国から収集されたこの機種の水漏れに関する情報を検索しても
上位になっている症状

時間不足のため
メーカーサービスに取替依頼

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雨漏りの修理にお伺いした枚方市O様邸にて

雨漏りは改善できたのですが

古い分電盤が目につき

【危険を感じた】ので

『雨漏りもだいじですがこれが一番心配』と

即時取替をお勧めし新型の安心分電盤に交換させていただきました。

Before
メインブレーカー端子のネジの緩みや端子に溜まった湿ったホコリが危険
ネジの緩みが進むと火花発生の危険
埃はトラッキング現象による火災の危険

After
これで安心！
家中のわずかな漏電を検知して元を瞬時に遮断してくれます
右の子ブレーカーはそれぞれのコンセント回路の使い過ぎを見張ってくれます

分電盤メーカーの「テンパール」さんによれば
「分電盤の交換目安は１３年」とあります。
漏電事故や火災を未然に防いでくれる
わずかな漏電も見逃さない
「我が家の見張番」
いちどチェックしてみませんか？

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長年お使いの防犯灯を兼ねた庭園灯が倒れた。
『危ないので至急直して欲しい』
ご連絡を頂きました枚方市Y様邸へ

重い鉄製ポールの根元が完全に腐食していました 

もう簡単なものでいいとのこと
急遽、低めの庭園灯を手作りすることに
配線も引き直し

在庫の羽子板付き束石を半分ほど埋めて
木製ポールを手作り
防腐処理した米松材を中央の穴に埋め金具に固定
根元に水が溜まらないようにコーキング処理

木材と軽いLED防犯灯は軽いのでこの程度でいけそう

完成、なかなか良い雰囲気です
高さは以前の半分になりました
費用も通常の庭園灯に比べて半分程度ですみました

◆◆◆

実家のリフォームから帰阪後1週間がたちました
いきなりこなせないほどの各種ご依頼をいただき
多忙ですが、すべてが嬉しくたのしく。

30年間地域のお客様に育てて頂き
その集大成として実家の自力リフォームも出来ていると思うと
感謝以外の何物でも無いこと

今日も出来ることを精一杯こなして
すこしでもお役にたちたいと・・・

店頭にガラスのボウルに浮かべられたあじさいが・・
涼しげです

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↓

応援ありがとうございます

エアコン取替工事のついでにいくつかのご相談を頂きました。
気になられている箇所のメンテナンス

まずは玄関横の外部物入れの扉が錆びて機能的にも見た目にも問題が・・・
何とかなります？

Afterから・・・キレイになりました

Before
プッシュ解除式のロッカー錠の隙間から侵入した雨水により
鉄板が腐食したようです。

寸法形状確認の上、一旦取り外し作業場へ

便利なアルポリック複合板を貼り付け、新しい錠をつけることに

アルポリック複合板は丸鋸で切れて軽く表面が美しい
樹脂をアルミでサンドイッチしたもの

時間短縮のため、取り付けてから外周を防水コーキング
開閉機構を調整して完成

もう一つは
キッチン流し元灯、電球を交換しても点かない、時々点く。
取り外してお預かり

てっきり電子点灯回路の不具合と思いきや
このレバースイッチの不良
部品を取り寄せて無事完了
この種の小型流し元灯はもう商品として存在しないので修理できてよかった
大切にお使いくださいね

◆◆◆

キッチンワンレバー水洗の取替をさせて頂いた
枚方市H様にて

ラインにて現状の画像を送って頂きました
取付台部分の奥行きが狭いので少し不安

浄水器内蔵タイプへ変更します
Before

最新型の浄水器一体型ワンレバー水栓、シャワーを引き出して使えます
LIXIL JF-AJ461SYXBV(JW)
想定内とはいえ配管スペースがギリギリせまい
内部の樹脂ボックスを全部取り外しての作業
この種の工事では久々の難工事、ご主人様も手伝って下さり無事完了。
After

H様にいただいた手掘りの破竹
風味最高、味噌汁に

家内がお客様に教えて頂いたという
破竹のメンマ
これもうまい

日々出合うたくさんのお客様によろこんでいただき
おいしいものをいただき
すこぶる元気で・・・
今日もギッシリの予定を楽しんできます。

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自粛解除で街に活気が戻った感じの日曜日
満を持して電気屋にもエアコン関連のご依頼が押し寄せ
今週は多くのエアコン工事をさせていただきます。

自粛解除開け1台目、Panasonicの高機能エアコンXSシリーズを
お買い上げいただきました交野市F様へ
特にありがたい機能は高濃度ナノイーX
カビ菌や雑菌、ウイルスをより強力に抑制してくれます。

室外機がデカい。省エネを追求した結果です。

ご家族の健康と快適と省エネのために活躍してくれるはず
高機能エアコンをお買い求めくださったF様ありがとうございました。

◆◆◆

『トイレが流れない』
緊急メールをいただいたのは枚方市K様

この種のトラブルの多くの原因は外部排水桝への木の根の進入によるもの、
木々の成長のはげしいこの季節、顕在化することが多いように感じます。

便器より先に外部排水桝を点検します

トイレ直近の排水桝に水が溜まったままになっています

次の桝で原因が見つかりました
蓋の隙間から侵入した木の根が下流側の入口に入り込んで水路を塞いでしまっていました。
例により車に常備している電線管を使ってスッキリ解消
大量に溜まっていた汚水がドドドーっと流れていきました。

◆◆◆

次にお伺いしたのは
露出の風呂排水管から水漏れが発生した枚方市H様

日当たりのきつい露出配管は温度差による膨張収縮が原因で
接着切れを起こすことが多いようです。
もうすでにコーキングによる補修の跡が・・・

後日、再補修と日よけを設置します。

◆◆◆

次のご依頼は交野市M様より、
お風呂の蛇口が固くて使いにくい、今どきのものに交換してほしい

お伺いすると
まさかの水とお湯の配管が逆

これでは最近主流のサーモシャワー水栓の取り付けはできません
ワンレバー混合水栓への取り換えになります。
入荷次第取り換えに伺います。

自粛解除で様々なお困りごとの連絡が・・・
しばらく忙しくなりそうです。
経験と勘を全開でバリバリ対応していきます。

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毎年この時期は水回りの設備交換依頼が増加します。
今年も例にもれず・・・

昨日、「キッチンの水が止まりにくい、シンク下への水漏れ」のため
水栓の交換をさせていただいた枚方市N様

お伺いすると、水栓の裾部分に隙間ができグラグラ
その隙間から下へ水漏れしているようです。

微細シャワーが心地よい、水はねしない

引き出し式シャワー付きでお掃除しやすい

水栓下部の改良、やはり汚れが溜まりやすく水漏れも多かったのですね

お客様よりラインにてうれしい感想が届きました

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  「かびとりいっぱつ」

ジェルに閉じ込めた次亜塩素酸がカビ菌と戦い続けてくれます
６時間後には
すっきりきれいになりました

↓動画にしてみました

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  水漏れ・便器がぐらぐら不安定など
不具合な便器の交換をさせていただいたのは
枚方市A様邸
築後３０年以上経過の便器です。
　床への接地面積が狭いため、少しのがたつきが着座時の不安定感に、
洗浄管も水漏れ、もう限界でした。

Before

After
NEW TOTOピュアレストQR
普及グレードですがしっかり節水、陶器表面がツルッツルで汚れを寄せ付けない
手洗いはハイバック形状で水はねしにくいなど
コストパフォーマンスに優れた便器です。
洗浄便座はそのまま流用します。

安定感のあるデザイン
なかなかの男前です

約２時間の工事の様子を動画にしてみました
狭い空間なのでスライドショー形式になってしまいましたが
今後は工夫して動画がとれるようにしたいとおもいます。

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  過日、家内が旅行に出かけたとき

依頼されていたキッチン水栓の水漏れを直そうかとしたとき、
キッチンの目地の黄ばみが気になりだしてお掃除モードに

先にこの目地をきれいにしようと思い立った時の様子を動画にしてみました。

時間の有り余っているお父さんがおられたら
挑戦してみませんか？

『おとうさんすごーい』ってなること請け合いですよ。

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分電盤のメインブレーカーが落ちて
家全体の電気が使えない！
ご連絡いただいたのは大和郡山市J様

電話にて漏電している子ブレーカーを特定していただき
原因の回路をオフにした状態でお使いいただいていました

翌日、原因調査へ

漏電している回路は門灯や玄関回り。一部リビングのコンセント、照明器具など
共用になっているものが多い状況

一般的に可能性の高い外部の回路から調査
結果的に門灯への電線が埋まっていたのは写真の点線の位置
これが最初から分かっていたら③の部分のみで判断できたのですが
どこへ入っているか不明
結局玄関周辺をほぼ全周掘り返し最後に③の位置での接続部が原因と判明

最初に門柱の際を掘ってみると地中接続部発見（上の写真①部分）。
地中で接続すると経年劣化によりかなりの確率で漏電に繋がります

しかし、期待空しくここを切り離してもまだ漏電している様子

次は写真②の部分
またまた地中接続部が・・・
ここも原因ではないようです

Ｊご主人様の協力も得、玄関ポーチ周りを掘削
電線を探します

結局、玄関ポーチ周囲に埋まっていました
ポーチの東角で測定、家に向かう電線がまだ漏電しています

埋め戻しの前に記録として残しておきたいと思います

門灯もインターホンも露出配線になりました

点灯テストOK

手間はかかりましたが
すべて継ぎ目なしで再配線できたので安心の結果に
Ｊ様、ご協力いただきありがとうございました。

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ガラスの化粧品の瓶を落として洗面ボウルが割れてしまいました。
ご相談いただいたのは交野市H様
洗面台の下へポタポタ漏れる状況です

とりあえず応急処置

こんな場合は使用年数や現行品に取り替える場合の価格
部品の入手の可否、その場合の価格など
調査の上、お客様に判断を委ねます。

ご使用の洗面台はTOTO製サクア
陶器製ボウルです

ご使用中の仕様にもっと近い構成の場合の価格は
229,900円（工事費・消費税別）
本体のみの交換もできなくはないがデザイン的に少し違和感があるかも

割れた洗面ボウルの型番より交換部品を特定すると
73,700円（交換工事・消費税別）

ご検討の結果、洗面ボウルのみ部品交換させていただくことに
（今回は使用年数が６、７年ということで部品入手できましたが
現実には入手不能の場合の方が多いのです）

下見時に気付かなかったのですが
まさかの洗面台内での配管移動が・・・
通常は壁内で移動して所定の位置に出すのですが
余程の事情があったのでしょうか

これを一旦すべて取り外したうえで洗面台を取り外さなければ
ボウルの交換はできません

なんとか取り外し出来ましたが
これならやはり壁の中で移動すべきですね

排水ユニットなどはすべて取り外し流用します。
想定外の時間を要しましたが
無事完了

入念な水漏れチェックのあと
お引渡し

このような事故は十分想定されます
皆様の洗面台は樹脂製ですか？
陶器製の場合
ガラス製の化粧品などは落とす心配のない場所に移動された方がよろしいかと

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実家は築後７５年の古民家
４０年前に増築リフォームされた部分が雨漏りがひどく傷んでいます。
傷んだ外周部を撤去し
本来の形に戻すリフォームを決行。
あらかじめ内側に新しい壁が完成しています。
後半は道路側（東面）の作業の様子です。

スマホで撮影していた動画がうまく撮れていたので
二度とないであろう光景を記録しておきたいと思いました
 

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昨日完成した洗面室リフォーム

洗面台のわずかな水漏れが床を腐らせてしまった事例としてご紹介します。

危険な状況にまで至った床
洗面台前は落とし穴状態、立ち入り禁止です

床材にしみた水がクッションフロアの下で気付かないうちに腐食を進行させ
ついには強度を失ってしまうのです。

洗面台を撤去してみると床材の強度はほぼゼロの状況

腐った部分をすべて取り除き
新しい洗面台に合わせた配管の位置調整を行います

新しい根太を取り付け断熱材を入れ新しい床板を張ります

パテ処理のあとクッションフロア施工

プロの技に見とれながら

あっという間に床完成

ご選択いただいた新しい洗面台は
「LIXIL ピアラ」
フルスライド収納のため配管類は引き出し収納の邪魔にならないよう
奥の方に指定されています

完成！

スライド２段引き出しは上から見渡せて取り出しやすい。
使い勝手がよさそうですね

エコハンドルタイプの節湯ワンレバー水栓
先端を引き出してシャンプーも出来ます

３面鏡の内部は小物収納
これだけあれば３人家族にちょうどいい

安心して便利にお使いいただける洗面室の完成です。
いつもお世話になっているＳ様
このたびもありがとうございました。


◆◆◆
ちから仕事が予想される日に気遣ってくれた豪華な朝食
故郷でいただいて帰ったサツマイモを焼き芋にして味噌汁に
最高においしかったです。
おかげさまで一日バリバリ働けましたよ

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『受信できません・・・E202』と表示しています。
テレビに関するお問い合わせで最も多いのがこれ

『お掃除しませんでしたか？』

『はいしました』

『じゃあ、後ろの線が抜けているかもしれないので見てください』

『アッ、外れてました。うつりました』

家内とお客様の通話内容でしょっちゅう耳にします。


で単純なコード抜けでなければ
電気屋さんの出番

アンテナで受信している場合
ブースターの電源を見てください

たいてい、LED表示の組み合わせで症状が推測できます
昨日お伺いした枚方市O様の場合
「どこかで断線している」ようです
通常は緑のランプだけが点灯

この場合
経験上、最も多いのが外部の雨にさらされる部分の分配器や混合器のたぐい、
下流からアンテナに向かって順番に点検していきます

今回の場合、みつかったのはこれ
室内用の分配器が外部で使用され雨水が侵入。
完全に腐食して断線

さきほどの電源ボックスからアンテナブースターまで電源を送っています。
電気が流れる部分に水分が侵入すると早期に腐食してしまいます。

防雨タイプに交換するか、雨の進入しない状況で設置します。
今回は価格の安い非防雨型に交換し、雨のかからない軒下に固定して無事解決。

みなさん家でテレビを見る時間が長くなっていて
街の電気屋さんの出番も増えているのでは・・・


◆◆◆

久しぶりの食卓紹介
春のごちそう

お客様にいただいた庭先で作っておられる春の野菜
三つ葉とほうれん草と椎茸の胡麻和えにたっぷりの鰹節
『うーん、おいしいねーｯ』

富山県産のホタルイカ
旬のものをいただくと身体の疲れもどこかへ・・・

きょうも誰かの役に立てる一日に・・・

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最新の便器にリフォームしたら汚水管が詰まりやすい？

リフォーム前は問題なかったのに・・・
そんな場合の原因の多くは洗浄水量不足にあります

昨日、配管詰まりでお伺いしたN様邸の場合
リフォーム後、約１年の間に２回目発生

高圧洗浄機にて解消したものの
気にしながら使わなければならないのは精神衛生上もよくありません

その原因の多くは汚水管の勾配が緩い
セメント桝の場合、表面の劣化でペーパーなどが引っ掛かりやすくなっているなど
N様の場合１回目の詰まりのときにセメント桝から樹脂製に交換しました。
なのに再発。
これは従来の洗浄水量に対して節水便器になって三分の一以下に減少したためと思われます
大量の水で流す方がもちろん詰まりにくいですよね

最新の節水型便器は防汚技術の進化により少しの水で流せるのです

TOTOカタログによると
従来１３リットル程度必要だった洗浄水が４リットル前後でOK
すばらしい節水技術ですね。

でも半面、従来設計の緩勾配の配管君は『もっと流して～』と叫んでいるのです。

Ｎ様の便器はTOTO製ピュアレストEX
洗浄水量は大4.8L、小3.6L
女性お一人暮らしなのでペーパー量も多め

対応策として
『常に大で流してください』ということに

おそらくこれで大丈夫かと、
それでも十分節水ですから

もしこれでも再発するようなら配管の設計変更やり直しが必要か、
１３Ｌ流れる設計の配管に１/３しか流さないのですから
詰まり安いのは道理
リフォーム時にこの点についても十分ご説明したほうがよさそうですね。

いずれにしてもお客様に快適かつ安心してお使いいただけるよう
最適な方策を講じていかなければなりません。

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 実家は築後７５年の古民家
４０年前に増築リフォームされた部分が雨漏りがひどく傷んでいます。
傷んだ外周部を撤去し
本来の形に戻すリフォームを決行。
あらかじめ内側に新しい壁が完成しています。
旧玄関を含め傷んだ壁を夫婦で撤去する様子、２日分を１３分にまとめました。

スマホで撮影していた動画がうまく撮れていたので
二度とないであろう光景を記録しておきたいと思いました

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